Internationella energibyrån sa att världen står inför sin första "sanna globala energikris" på grund av Rysslands invasion av Ukraina och efterföljande restriktioner för rysk gasförsörjning.Här är hur Storbritannien, Tyskland, Frankrike och USA reagerade på krisen.
Under 2008 blev Storbritannien det första G7-landet att underteckna sitt åtagande att nettoutsläpp av växthusgaser till 2050. Medan Storbritannien ständigt driver lagstiftningsreformer för att uppmuntra fastighetssektorn att minska koldioxidutsläppen, uppstår energisäkerhetens framväxt. krisen 2022 har visat att dessa reformer måste påskyndas.
Som svar på stigande energipriser antog den brittiska regeringen Energy Prices Act 2022 i oktober 2022, som syftar till att ge energikostnadsstöd till hushåll och företag och skydda dem från de stigande gasprisernas volatilitet.Energy Bill Assistance Scheme, som erbjuder företag rabatter på energipriser i sex månader, kommer att ersättas av ett nytt Energy Bill Rebate Scheme för företag, välgörenhetsorganisationer och offentliga organisationer som började i april i år.
I Storbritannien ser vi också en rejäl skjuts mot elproduktion med låga koldioxidutsläpp från förnybara energikällor och kärnkraft.
Den brittiska regeringen har lovat att minska Storbritanniens beroende av fossila bränslen med målet att minska koldioxidutsläppen i Storbritanniens elsystem till 2035. I januari i år tecknades hyresavtal för ett havsbaserad vindkraftsprojekt som potentiellt skulle kunna ge upp till 8 GW vindkraft till havs. – tillräckligt för att driva upp till sju miljoner hem i Storbritannien.
Prioritering av förnybart är på agendan då det finns tecken på att nya gaseldade pannor i bostäder kan fasas ut och försök pågår för att använda vätgas som alternativ energikälla.
Utöver sättet som energi tillförs i den byggda miljön, görs pågående ansträngningar för att förbättra energieffektiviteten i byggnader, och i år kommer det att ske ändringar i minimistandarderna för energieffektivitet.Förra året såg vi också en välbehövlig översyn av hur kol mäts i byggnaders energicertifikatbetyg för att ta hänsyn till det ökade bidraget från förnybara energikällor till elproduktion (även om gasanvändning i byggnader nu kan innebära lägre betyg).
Det finns också förslag om att ändra sättet att övervaka energieffektiviteten i stora kommersiella byggnader (i väntan på resultatet av regeringens samråd om detta) och att ändra förra årets byggregler så att fler laddningspunkter för elfordon kan installeras i utvecklingen.Detta är bara några av de förändringar som sker, men de visar att framsteg görs på breda områden.
Energikrisen sätter helt klart press på företagen och utöver de tidigare nämnda lagändringarna har vissa verksamheter även beslutat att minska drifttimmar för att minska sin energiförbrukning.Vi ser också att företag tar praktiska steg, som att sänka temperaturen för att sänka uppvärmningskostnaderna och leta efter mer energieffektiva utrymmen när de överväger att flytta.
I september 2022 beställde den brittiska regeringen en oberoende granskning kallad "Mission Zero" för att överväga hur Storbritannien bättre kan uppfylla sina nettonollåtaganden i ljuset av den globala energikrisen.
Denna granskning syftar till att identifiera tillgängliga, effektiva och affärsvänliga mål för Storbritanniens Net Zero-strategi och visar att vägen framåt är tydlig.En ren nolla bestämmer uttryckligen reglerna och politiska beslut på verkstadsgolvet.
De senaste åren har den tyska fastighetsbranschen ställts inför betydande utmaningar å ena sidan på grund av Covid-19-åtgärderna och å andra sidan på grund av energikrisen.
Medan industrin har tagit framsteg i energieffektivitet under de senaste åren genom hållbar modernisering och investeringar i grön byggnadsteknik, har statligt stöd också spelat en viktig roll för att tackla krisen.
För det första har den tyska regeringen antagit en beredskapsplan i tre steg för naturgasförsörjning.Detta visar i vilken utsträckning försörjningstryggheten kan upprätthållas i olika kritiska skeden.Staten har rätt att ingripa för att säkerställa leverans av gas till vissa skyddade konsumenter såsom sjukhus, polis eller hushållskonsumenter.
För det andra, när det gäller strömförsörjning, diskuteras nu möjligheten till så kallade "blackouts".I fallet med en förutsägbar situation i nätet, när mer energi förbrukas än genereras, tar TSO:er först och främst till att använda de befintliga reserverna i kraftverk.Om detta inte är tillräckligt kommer tillfälliga och förplanerade stängningar att övervägas i extrema fall.
De försiktighetsåtgärder som beskrivs ovan ställer till uppenbara problem för fastighetsbranschen.Men det finns också program som har visat mätbara resultat, vilket resulterat i besparingar på mer än 10 % i el och mer än 30 % i naturgas.
De tyska myndigheternas bestämmelser om energibesparing sätter grundramen för detta.Enligt dessa regler måste husägare optimera gasvärmesystemen i sina byggnader och genomföra omfattande värmeinspektioner.Dessutom måste både hyresvärdar och hyresgäster minimera driften av utomhusreklamsystem och belysningsutrustning, se till att kontorsutrymmen endast är upplyst under arbetstid och minska temperaturen i lokalerna till de värden som lagen tillåter.
Dessutom är det förbjudet att hålla dörrarna till butiker öppna hela tiden för att minska inflödet av utomhusluft.Många butiker har frivilligt minskat öppettiderna för att följa reglerna.
Dessutom avser regeringen att svara på krisen genom att sänka priserna från och med denna månad.Detta sänker gas- och elpriserna till ett visst fast belopp.Men för att behålla ett incitament att använda mindre energi kommer konsumenterna att betala högre priser först, och först därefter kommer de att subventioneras.Dessutom kommer nu kärnkraftverk som skulle läggas ner att fortsätta vara i drift till april 2023 och därmed säkra strömförsörjningen.
I den nuvarande energikrisen har Frankrike fokuserat på att utbilda företag och hushåll om hur man kan minska el- och gasförbrukningen.Den franska regeringen har instruerat landet att vara mer försiktig med hur och när det använder energi för att undvika gas- eller elavbrott.
Istället för att införa verkliga och obligatoriska gränser för företagens och hushållens energiförbrukning försöker regeringen hjälpa dem att använda energi mer intelligent och till lägre kostnad, samtidigt som energikostnaderna sänks.
Den franska regeringen ger också visst ekonomiskt stöd, särskilt till små företag, vilket även sträcker sig till företag med stor energiförbrukning.
Viss hjälp har också getts till franska hushåll för att hjälpa människor att betala sina elräkningar – alla familjer inom ett visst inkomstintervall får automatiskt denna hjälp.Till exempel gavs ytterligare hjälp till dem som behöver en bil i arbetet.
Sammantaget har den franska regeringen inte tagit en särskilt stark ny ställning till energikrisen, eftersom olika lagar har antagits för att förbättra energieffektiviteten i byggnader.I detta ingår ett förbud mot framtida inflyttning av byggnader av hyresgäster om de inte uppfyller en viss energiklassning.
Energikrisen är inte bara ett problem för den franska regeringen, utan också för företagen, särskilt med tanke på den växande betydelsen av de ESG-mål som de sätter upp för sig själva.I Frankrike försöker företag hitta sätt att öka energieffektiviteten (och lönsamheten), men de är fortfarande villiga att minska energiförbrukningen även om det inte nödvändigtvis är kostnadseffektivt för dem.
Detta inkluderar företag som försöker hitta sätt att återanvända spillvärme, eller datacenteroperatörer som kyler servrar till lägre temperaturer efter att de har bestämt att de kan arbeta effektivt vid lägre temperaturer.Vi förväntar oss att dessa förändringar kommer att fortsätta ske snabbt, särskilt med tanke på de höga energikostnaderna och den växande betydelsen av ESG.
USA tar itu med sin energikris genom att erbjuda skattelättnader till fastighetsägare för att installera och producera förnybar energi.Den viktigaste lagstiftningen i detta avseende är Inflation Reduction Act, som, när den antas 2022, kommer att vara den största investering USA någonsin gjort i kampen mot klimatförändringarna.USA uppskattar att IRA kommer att ge cirka 370 miljarder dollar (306 miljarder pund) i stimulans.
De viktigaste incitamenten för fastighetsägare är (i) investeringsskatteavdraget och (ii) produktionsskatteavdraget, som båda gäller för kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter.
ITC uppmuntrar investeringar i fastigheter, solenergi, vindkraft och andra former av förnybar energi genom ett engångslån som ges när de relaterade projekten startar.ITC-baskrediten är lika med 6 % av den skattskyldiges basvärde i den kvalificerade fastigheten, men kan öka till 30 % om vissa lärlingströsklar och rådande lönetrösklar uppfylls vid byggandet, renoveringen eller projektförbättringen.Däremot är PTC ett 10-årigt lån för förnybar elproduktion på kvalificerade platser.
PTC:s baskredit är lika med kWh producerad och såld multiplicerad med en faktor på 0,03 $ (0,02 £) justerat för inflation.PTC kan multipliceras med 5 om ovanstående lärlingskrav och rådande lönekrav är uppfyllda.
Dessa incitament kan kompletteras med ytterligare 10 % skattelättnader i områden som historiskt har associerats med icke-förnybar energiproduktionsanläggningar, såsom gamla fält, områden som använder eller får betydande skatteintäkter från icke-förnybara energikällor, och där kolgruvor har stängts.Ytterligare "belöningslån" kan slås samman i projektet, till exempel ett 10-procentigt ITC-lån för vind- och solprojekt i låginkomstsamhällen eller stamområden.
I bostadsområden fokuserar IRA också på energieffektivitet för att minska energibehovet.Till exempel kan hemutvecklare få ett lån på $2 500 till $5 000 för varje enhet som säljs eller hyrs ut.
Från industriprojekt till kommersiella lokaler och bostadshus uppmuntrar IRA utvecklingen av ny energiinfrastruktur och minskningen av energiförbrukningen genom användning av skattelättnader.
När vi ser länder runt om i världen implementerar allt strängare lagstiftning och försöker begränsa energianvändningen och minska koldioxidutsläppen på en mängd olika innovativa sätt, har den nuvarande energikrisen belyst vikten av dessa åtgärder.Nu är den viktigaste tiden för fastighetsbranschen att fortsätta sina ansträngningar och visa ledarskap i denna fråga.
Om du vill veta hur Lexology kan främja din innehållsmarknadsföringsstrategi, skicka ett e-postmeddelande till [email protected].
Posttid: Mar-23-2023